随着城市化的不断发展,越来越多的人从农村走向城市。公开数据显示,2000年我国城镇化率仅为36%,人口总数为12.95亿;而到了2020年城市化率已经达到了60.60%,人口数量为14亿人,相当于每年城市都会新增两多万人口。城市化仍在继续,根据中科院发布的《中国农村发展报告2020》来看,未来5年城市化将达到65.5%,约有8千万人口流入城市。

对于每一个进城的人来说,首先就要面临最大的考验:买房。近些年房价不断上涨,根据易居房地产研究院发布的报告显示,2020年,全国商品住宅房价收入比为9.2。而一些城市的房价收入比已经超过了20,相当于不吃不喝20年才能买得起房子,可想而知买房难度有多高。但相较于农村而言,城市各方面资源配置比较充足,因此很多人会把自己的孩子送往城市读书,或者自己前往城市寻找工作。

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人口不断流入的同时,住房需求也在增加,住房需求的增加又导致了土地资源的稀缺,土地价格上涨,房价也会随之上涨。但相对于城市的土地资源的稀缺,农村的土地资源则显得过于充裕了,人们纷纷前往城市,导致很多土地没人管理而荒废。另一方面,由于子女纷纷前往城市,因此农村的年轻人越来越少。

但正如知名作家钱钟书作品《围城》里面的一句话一样:城里的人想出去,城外的人想进来。很多人在城市居住后,反而开始向往乡村生活。相较于城市而言,农村的生活环境更好,没有雾霾没有pm2.5,也没有快节奏的生活。另一方面,最近几年国家也在大力推动农村建设,道路修通了、医疗资源齐全了、养老有保障,整体生活水平也在不断提升。

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北京市规划和国土资源管理委员会副主任表示:从意义层面看,农村确权不亚于第二次土改。目前来看确权有以下几个好处:首先,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农民的土地承包权益。其次,对于外出打工的农民,可以依法将土地进行流转,增加了财产性收入。最后,农民可用自己的权证进行抵押贷款,对于资金有困难但没有足够抵押物的家庭,可以使用自己的权证进行抵押贷款,解决燃眉之急。

2013年,确权全面开展,如今已经过去7个年头。各地工作也已经进入尾声,去年6月,自然资源部下发的文件《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》其中提到了确权即将进入收尾阶段,由于2020年情况特殊,因此部分地区可能还并未完成确权登记工作,因此有关确权登记工作大概率会在2021年停止。也就是说,自2021年起,农村房子将全部按照“新规”处理,老家有房的城市子女需要留意,包含以下三个方面:

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第一点:时刻关注老家确权登记进度,明确可以确权与不能确权的土地

由于确权工作进入尾声,因此如果老家还有房子和土地的话,应该时刻关注确权进度。此外,并不是所有的房屋土地都能进行确权登记,笔者总结了一下,不能进行确权登记的有以下5类房屋:1、城镇居民购买的小产权房或宅基地;2、违法占用耕地和突破生态红线的房屋;3、不符合乡村规划,未经过审批的建筑;4、私自开垦土地上建造的房子;5、一户多宅,以及超出部分。

此外还有两点需要注意,第一是如果房子有年久失修、倒塌等安全风险的话,经确认后将会被收回集体收回,且不得在宅基地上翻建、增建等各种更变主体结构的动作。第二点是如果房屋宅基地闲置两年以上的话,同样也会被集体收回。因此最好是在父母健在的时候进行大修,同时不要让房屋空置两年以上。

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第二点:城市子女同样能够继承老家房屋

对于已经在城市定居,并且户口转移到城市里面的人,还能继承老家的宅基地吗?答案是肯定的,在今年正式生效的《民法典》中有明确的规定:农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承,并办理不动产登记。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照地房一体原则,继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。

其实很好理解,房屋作为个人私有财产,因此是可以继承与赠与的,只要户主同意即可,因此无论是城市户口还是农村户口均能够继承老家的房子。因此对于城市户口子女来说,没有必要担心老家房子继承问题。另一方面,宅基地属于“集体”所有,而非个人财产,因此农村宅基地不能单独继承,但可以享受宅基地的使用权。这也就是所谓的“地随房走”。

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第三点:独生子女与多个子女继承问题

需要注意的是,房屋能否继承,有一个优先条件,那就是土地必须经过确权,没有确权的房屋宅基地无法继承。对于独生子女家庭来说,房屋继承问题很好解决。但很多农村家庭有多个子女,但由于经济原因只有部分能够前往城市学习打拼。那么这种情况该如何继承呢?如果父母留下了遗嘱,则按照遗嘱的规定来继承;如果父母未留下遗嘱,则由目前仍留在农村,且户口未与父母分离的子女继承。这点无论是父母还是子女都需要注意。

简单总结一下,随着确权进入尾声,老家有房有地的人应该时刻关注确权进度。此外对于相关继承新规也应该了解,不要让老家房屋宅基地长时间空置,可以的话经常回家看看,或者让邻居帮忙照看。对于确权相关问题,你有什么看法和意见?欢迎留言评论。